“แยกสัญญา” ที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ประหยัดภาษีได้จริงไหม?

รู้ไหมว่า...แยกแบบนี้ ภาษีเปลี่ยน

- ที่ดินอยู่ในภาษีธุรกิจเฉพาะ

- สิ่งปลูกสร้างอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม

สถานะธุรกิจเปลี่ยน

- จากเจ้าของโครงการ กลายเป็นผู้รับเหมา

และการเข้าถึงสินเชื่อก็เปลี่ยนด้วย

- จากใช้เครดิตตัวเอง กลายเป็นเครดิตของลูกค้า

ทำไมผู้ประกอบการบางรายเลือกแยกสัญญา?

เพราะ...

• ค่าธรรมเนียมการโอนลดลง (โอนเฉพาะที่ดิน → ใช้ราคาประเมินกรมที่ดิน)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะลดลง เพราะสิ่งปลูกสร้างไม่ได้โอน ณ สำนักงานที่ดิน
• สิ่งปลูกสร้างเข้าสู่ระบบภาษีมูลค่าเพิ่มแทน (ถ้าเกิน 1.8 ล้านต้องจด VAT)
• เข้าถึงสินเชื่อได้บางรูปแบบ เช่น ใช้ลูกค้ากู้แทน
• 
  

แต่ต้องรู้ก่อน! ไม่ใช่เหมาะกับทุกคน

- ภาษีไม่ได้หายไปไหน แค่เปลี่ยนจากภาษีธุรกิจเฉพาะ → ไปอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม

- ถ้าไม่ได้จด VAT เสีย VAT ขายแต่ไม่สามารถใช้ VAT ซื้อ

- ธุรกิจเปลี่ยนสภาพจากขายอสังหา → เป็นรับเหมาก่อสร้างแทน

.

การแยกสัญญา = เทคนิคที่ “อาจช่วย” ประหยัดบางส่วน

แต่ต้องเข้าใจผลกระทบทั้ง ภาษี / การเงิน / โครงสร้างธุรกิจ

.

ไม่เหมาะกับทุกเคส

เหมาะกับบางกลยุทธ์เฉพาะ

.

แต่ถ้าผสมผสานบุคคลกับนิติบุคคล

ทั้งบ้านราคาล้านต้นๆ ถึงหลังละหลักร้อยล้าน

.

ภาษีมีหลายมุม แผนธุรกิจต้องรอบด้าน

บ้านหนึ่งหลัง 10,000,000 ภาษีสิ้นปีอาจต่างกัน

- คนที่เลือกได้เหมาะอาจเสียไม่ถึง 30,000 บาทต่อหลัง

- อีกคนอาจต้องเสีย 200,000-400,000 ต่อหลัง

.

ศึกษาก่อนลงมือ ช่วยให้ไม่ต้องเสียภาษีเกินความจำเป็น

ลงมือก่อนศึกษา ทางแก้มักมีราคาสูงกว่าเสมอ

"เสียภาษีมาก…แต่บุญไม่เข้าเป้า

เพราะจ่ายผิดที่ ผิดวิธี

อย่าให้ความไม่รู้ มาหยุดโอกาสในการเก็บเงินไว้สร้างบุญที่ใหญ่กว่า"

เนื้อหาบางส่วนจากหลักสูตร ภาษีผู้ประกอบการจำนอง ขายฝาก เพจ รู้รอบอสังหาและภาษี

นำเสนอโดย บริษัท รู้รอบอสังหาและภาษี จำกัด