ขายฝาก “ฝันล่มที่กรมที่ดิน” “ถ้าไม่อ่าน เดี๋ยวจะเสียเปรียบ”

แม่มีที่ดินราคาประเมิน 12 ล้าน

หลังติดจำนอง 2 ล้านจากนายทุน

วันนี้ลูกชายหานายทุนมาไถ่ โดยเพิ่มวงเงิน

.

เรื่องจริงที่แสนเจ็บปวด

แม่โอนที่ดินให้บุตรชายด้วยเสน่หา

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินให้ลูก:

- ค่าธรรมเนียมการโอน (0.5% ของราคาประเมิน): 60,000

- ค่าอากรแสตมป์ (0.5% ของราคาประเมิน): 60,000

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ยกเว้น 20 ล้านบาทแรก):

.

ทำขายฝากในวันเดียวกัน

ปิดหนี้จำนอง 2 ล้าน พร้อมนำเงินเหลือไปลงทุนต่อยอดชีวิต

.

ขายฝาก 5 ล้าน

- เสียภาษีเงินได้บุคคลไป 1.6 ล้านรวมค่าภาษีธรรมเนียม 2.26 ล้าน

- ค่าปากถุง ดอกเบี้ยอื่น เหลือเงินกลับบ้าน 140,000

เรื่องจริงของเจ้าของทรัพย์ที่หวังจะแก้ปัญหาเฉพาะหน้า

แต่พอถึงวันโอน จากหนี้ 2 ล้าน กลายเป็น 5.75 ล้าน ซึ่งมีค่าภาษีวันไถ่อีก

สาระสำคัญที่ต้องรู้

“ขายฝาก” ตามกฎหมายภาษี = “ขายจริง”

แม้ในความเป็นจริงจะเป็นการกู้เงิน มีสิทธิไถ่คืน

แต่วันที่ไปโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน = ถือเป็น “การขาย”

จึงต้องเสียภาษีเหมือนขายจริงทุกประการ

.

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: จุดที่เจ็บที่สุดกรณีนี้:

- ที่ดินได้มาโดยเสน่หา → หักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 50%

- ราคาประเมิน 12,000,000 → หักค่าใช้จ่ายเหลือ 6,000,000

- ถือต่อมาแค่ 1 ปี = หาร 1 ปี → 6,000,000 ต้องนำไปคำนวณตาม อัตราภาษีก้าวหน้า

- ไม่ได้รับยกเว้น 150,000 บาทแรกด้วย!

เฉพาะภาษีบุคคลที่ต้องจ่าย = 1,622,500 บาท

.

.

ถ้าวางแผนภาษีโดยเปรียบเทียบ

- ใช้สิทธิหักค่าใช้จ่ายตามราชกฤษฎีกา 165

-ใช้วิธีการจำนองหรือสัญญาซื้อไปขายกลับแทน ไม่ได้

.

แต่การเปลี่ยนหลักแนวคิดยอดภาษีอาจลดจาก 1.6 ล้าน

เหลือเพียง 500,000 บาท

ประหยัดไปกว่า 1.1 ล้านบาท แค่เพราะ “รู้ก่อน-วางแผนก่อน”

.

ขอมูลนี้เป็นเคสบางส่วน ในหลักสูตร ภาษีผู้ประกอบการจำนองขายฝาก

“เข้าใจภาษี = เพิ่มทุนชีวิต”

หลายคนเดือดร้อนอยู่แล้ว อย่าให้เรื่องภาษีกลายเป็นภาระซ้ำซ้อน

รู้ก่อน วางแผนก่อน มีชัยกว่าครึ่ง

.

เคสนี้เปลี่ยนโอกาส เป็นวิกฤติ จากหนี้ 2 ล้านกลายเป็น

ห้าล้านกว่า เพื่อได้มาซึ่งเงินแค่แสนสี่ กว่าๆ

.

เนื้อหาบางส่วนจากหลักสูตร ภาษีผู้ประกอบการจำนอง ขายฝาก เพจ รู้รอบอสังหาและภาษี

นำเสนอโดย บริษัท รู้รอบอสังหาและภาษี จำกัด