เนื้อหาปรับปรุงใหม่

สารบัญหลักสูตร (ฉบับใช้งานจริง)

ภาษีที่ดินแบ่งแปลง + บ้านมือสอง Flipping

วางเกมภาษีถูกตั้งแต่วันแรก — ก่อนซื้อ ก่อนขาย ก่อนโอน ก่อนจดบริษัท

PART 1 ภาพรวมและ Tax Mapping — จุดตั้งหลักก่อนวางเกม

1. โครงสร้างภาษีอสังหาฯ ทั้งระบบ เน้นที่ดินเปล่า ที่ดินแบ่งแปลง บ้านมือสอง Flipping — หลักภาษีและประเภทภาษีต่างๆ ที่นักพัฒนาอสังหาฯ ต้องรู้
2. Tax Mapping ที่ผู้ประกอบการต้องใช้ จะพลิกไปพลิกมาทางไหน จุดเริ่มต้นของการวางแผนภาษี ไม่หลุดไปจากกรอบนี้
3. ความแตกต่างภาษี บุคคลธรรมดา vs นิติบุคคล บ้านมือสองทำ 5 หลัง 50 หลัง 100 หลัง อันไหนประหยัดและปลอดภัยสุด — ไม่ได้บอกว่าบุคคลดีกว่าหรือนิติดีกว่า ขึ้นกับโครงสร้างที่เหมาะกับแต่ละอาชีพ ที่ทุกท่านจะได้กลับไปใช้ได้จริง
4. รูปแบบประเภทของการประกอบธุรกิจ บุคคล นิติบุคคล — บางอย่างพลาดกลายเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือคณะบุคคล แบบไม่รู้ตัว

PART 2 การได้มาของทรัพย์ — จุดเริ่มต้นที่กำหนดภาษีปลายทาง

1. บ้านมือสอง ได้มาจาก NPA ได้มาจากกรมบังคับคดี หรือซื้อมาจากชาวบ้าน มีผลต่อภาษีสิ้นปีอย่างไร
2. ที่ดินเปล่า บ้านมือสอง ทรัพย์บังคับคดี Flipping กู้สร้าง สร้างบ้านขาย รับเหมาก่อสร้าง — ความแตกต่างภาษีแต่ละตัวระหว่างบุคคลและนิติบุคคล
3. การขายอสังหาฯ ของบุคคล แยกตามการได้มา กองมรดก มรดก เสน่หา ที่ดินที่ได้มาเกิน 5 ปี มุ่งทางการค้า/มิได้มุ่งทางการค้า — ระวังภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่แบ่งแยกกันในนามเดิม ต้องหนีธุรกิจเฉพาะกันอีกสิบปี

PART 3 กฎหมายแกนกลางที่หนีไม่พ้น

1. การคำนวณค่าใช้จ่ายตาม พ.ร.ฎ.165 หัก ณ ที่จ่ายตามมาตรา 50(5), มาตรา 48(4) — สายอสังหาฯ หนีไม่พ้น ตัวนี้สำคัญมาก
2. พ.ร.ฎ.342, 376 ที่ใช้กันแบบเข้าใจผิด อันไหนต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ อันไหน Final Tax อันไหนยกเว้น — แจงกันทุกรายละเอียด
3. มาตรา 49 ทวิ ทุกรายละเอียดทุกประเด็น มุ่งทางการค้า มิได้มุ่งทางการค้า รายได้ปีละ 3 ล้าน 50 ล้าน 100 ล้าน หรือพันล้าน — คำนวณให้เห็นชัด บุคคลเอาอยู่ไหม
4. บทกำหนดโทษภาษีธุรกิจเฉพาะ เบี้ยปรับ เงินเพิ่มวิธีต่างๆ — วางยังไงให้ปลอดภัย

PART 4 วางเกมรายสาย — Flipping และที่ดินแบ่งแปลง

1. สาย Flipping ประหยัดแล้วปลอดภัยไหม — แยกโมเดลให้ชัดก่อนพลิก เจ้าของทรัพย์ นายหน้า หรือผู้ร่วมลงทุน
2. การขายที่ดินตามสภาพ vs การขายที่ดินพัฒนา การคำนวณโครงสร้างต้นทุน การปันส่วนที่ดินที่ขาย และที่ดินคงเหลือ
3. ขายยกแปลง แบ่งแปลงขาย หลายแปลงมูลค่าสูง น้อยแปลงมูลค่าสูง หรือราคามากน้อย — ต้องใช้คนเดียวหรือหลายคนในการบริหารภาษี
4. ภาษีจากการขายที่ดินเงินสด ขายที่ดินเงินผ่อน และภาษีประจำปี

PART 5 รายจ่าย เอกสาร และเส้นทางการเงิน

1. ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษีของแต่ละประเภท
2. รายจ่ายและเอกสารตามมาตรา 65 ทวิ, 65 ตรี เส้นทางการเงิน อัตราเหมา อัตราจ่ายจริง — สิ่งที่ไม่ควรทำและสิ่งที่จำเป็น มีทุกทางออก
3. เปรียบเทียบบุคคลธรรมดา vs นิติบุคคล ฉบับร่าง–ฉบับปัจจุบัน ควรไปทางไหน — ภาพเทียบให้เห็นความต่าง และขั้นตอนของการเสียภาษีทุกขั้นจนจบกระบวนการ

PART 6 ยื่นแบบจริงและวางแผนภาษีสิ้นปี

1. การยื่นแบบ ภ.ง.ด.90 ทุกรูปแบบ คนทำบ้านมือสองมีรายได้ทางเดียว มีรายได้หลายทาง, พนักงานประจำ + ที่ดินแบ่งขาย, รายได้หลายทาง + ที่ดินแบ่งขาย — กรอกสด ยื่นสด ครบ ใช้งานหน้าเว็บไซต์จริงในการยื่นแบบ
2. วางแผนภาษีสิ้นปีไว้ยังไงบ้าง ไม่ว่าจะขายยกแปลง แบ่งแปลงขาย ขายที่ดินเงินสด ขายที่ดินเงินผ่อน — วางแผนล่วงหน้าให้จบตั้งแต่ต้นปี

พิเศษ Tax Mapping — แผนที่ภาษีที่จะวางหลัก แล้วสามารถนำมาใช้งานได้ตลอดไป

.

เนื้อหาภาษีทำมาให้เฉพาะทาง — ทั้งหมดนี้ รวมไว้ให้แล้วในคอร์สเดียวครับ

ห้องไลน์กลุ่มปิด ,zoom ทบทวนก่อนยื่นภาษีประจำปี แถมหลักสูตรออนไลน์ทบทวนไม่จำกัดจำนวนครั้ง