ชนะสุ Master Class ปี 4 · Q&A ภาษีอสังหาฯ ปีนี้มีเรื่องถก · 7 พ.ย. 2569
⚔️ MASTER CLASS · ปี 4

ชนะสุ Master Class
Q&A ปัญหาภาษีอสังหาฯ จากเคสจริง ปี 4
ปีนี้มีเรื่องถก

ไม่ใช่คลาสสอนสารบัญ — แต่คือเวที Q&A ที่เริ่มจาก "ตอนจบที่เจ็บ" แล้วถอยกลับไปหาประโยคเดียวในสัญญาที่ทำให้แพ้ ตอบด้วยข้อหารือ + คำพิพากษาฎีกาของจริง

📅 เสาร์ที่ 7 พฤศจิกายน 2569 📍 โรงแรมอมารี ดอนเมือง 09.00 – 17.00 น. 1 ปีมีเพียง 1 ครั้ง
วันที่
7 พ.ย. 2569
เสาร์ · 09.00–17.00
สถานที่
อมารี ดอนเมือง
กรุงเทพมหานคร
รูปแบบ
Q&A สด
ข้อหารือ + ฎีกา · ปัญหาหน้างานจริง
ค่าลงทะเบียน
3,900฿
ภายใน 31 ต.ค. · ราคาเต็ม 4,500฿
คุณเข้าใจโครงสร้างภาษีอสังหาฯ ของธุรกิจคุณแล้วหรือยัง?
ผู้ประกอบการจำนวนมาก "เสียภาษีเกิน" หรือ "จัดการไม่ถูก" เพราะไม่เข้าใจโครงสร้าง
งานนี้หยิบปัญหาที่เกิดขึ้นจริง ถูกตรวจ ถูกประเมิน ถูกฟ้อง — มากางให้ดูว่ากรมสรรพากรและศาลตอบว่าอย่างไร
🎯

งานนี้คืออะไร

ไม่ใช่คลาสเรียนตามสารบัญ — แต่คือ เวที Q&A เล่าปัญหาจริง ตอบด้วยข้อหารือ + คำพิพากษาฎีกา

เราเริ่มจาก "ตอนจบที่เจ็บ" — แล้วถอยกลับไปหาประโยคเดียวในสัญญา เงื่อนไขเดียวในธุรกรรม หรือการวางโครงสร้างที่ผิดตั้งแต่ต้น ที่ทำให้แพ้ทั้งเคส

เพราะ เข้าใจผิด... จ่ายเกินล้าน — เข้าใจถูก... ประหยัดได้มหาศาล

✅

เหมาะสำหรับใคร

🧾
สำนักงานบัญชี
คนที่ต้องปกป้องลูกค้าเวลาโดนตรวจ — ต้องรู้ว่ากรมฯ จะตอบว่าอะไร
🏗️
ผู้ประกอบการอสังหาฯ
คนที่เงินก้อนจริงอยู่บนโต๊ะ — ผิดพลาดหนึ่งครั้งเสียหายหลายล้าน
📈
Agent & นักลงทุน
คนที่อยากสร้างธุรกิจอย่างถูกกฎหมาย รู้ก่อนลงทุน ดีกว่ารู้หลังโดนตรวจ
🏢

โครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ — 3 กลุ่มหลัก

แต่ละกลุ่มพัวพันภาษีคนละชุด — รู้ว่าธุรกิจคุณอยู่กลุ่มไหน คือก้าวแรกของการวางเกมภาษีให้ถูก

① ขายอสังหาริมทรัพย์
★ มุ่งเน้น: ขาย / จัดสรร
ขายที่ดิน
ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ขายสิ่งปลูกสร้าง
ขายห้องชุด / อาคารชุด
② ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
 
ให้เช่าที่ดิน
ให้เช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ให้เช่าสิ่งปลูกสร้าง
เช่าสร้าง (สร้างแล้วยกให้)
ทรัพย์อิงสิทธิ
③ ให้บริการเกี่ยวกับอสังหาฯ
 
โรงแรม
กิจการทำนองเดียวกับโรงแรม
ศูนย์การค้า / ห้างสรรพสินค้า
คลังสินค้า (ฝากทรัพย์)
📂

ตัวอย่างประเด็น Q&A + ประเด็นสด

รวมประเด็นหมวด ขาย & ปล่อยเช่าอสังหาฯ — บนเวทีจริงเคลียร์ครบทั้ง ขาย · เช่า · บริการ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

ส่วนที่ 1ธุรกิจขายอสังหาฯ: บุคคลธรรมดา+
  • ภาพรวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาฯ
  • การขายที่ได้มาโดย “มิได้มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร” (มรดก / รับให้โดยเสน่หา / ได้มาทางอื่น)
  • การขายที่ได้มาโดย “มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร” (จัดสรรที่ดิน · ห้องชุด · อาคารสร้างขาย · แบ่งขาย/ทำถนน–สาธารณูปโภค)
  • คำสั่งกรมสรรพากรที่ 100/2543 — นิยาม “ขาย” (ม.39) และข้อยกเว้น
ส่วนที่ 2บุคคลธรรมดาขายอสังหาฯ กับ SBT+
  • ตารางสรุป “เสียภาษี / ยกเว้น” ธุรกิจเฉพาะ แยกตามประเภทการขาย
ส่วนที่ 3WHT ขายอสังหาฯ+
  • ม.50(5) — ประเภทเงินได้ ม.40(8) / ผู้มีหน้าที่หัก ณ ที่จ่าย
  • ม.50(6) — ค่าขายอสังหาฯ
ส่วนที่ 4เงินได้จากการรับสินไถ่ทรัพย์สิน (ขายฝาก)+
  • ม.8(27) พ.ร.ฎ.(ฉบับที่ 11) พ.ศ.2502 — การจัดเก็บ PIT ของผู้รับซื้อฝาก
ส่วนที่ 5ปัญหาการขายอสังหาฯ: บุคคลธรรมดา+
  • รายได้รับรู้เมื่อใด: โอนกรรมสิทธิ์ / งวดดาวน์ / เงินจอง / มัดจำหลุด
  • เคสตัวอย่าง: นาย ก. แบ่งที่ดิน
ส่วนที่ 6ปัญหาการขายอสังหาฯ: นิติบุคคล + ต้นทุนโครงการ+
  • เกณฑ์รับรู้รายได้–รายจ่าย ภาษีเงินได้นิติบุคคล
  • การรับรู้รายได้ธุรกิจอสังหาฯ NPAEs — เคสบริษัท R SIRI (บ้านพร้อมที่ดินแบบ WADEE)
  • ต้นทุนโครงการค้าอสังหาริมทรัพย์
  • ภาพประกอบ / แผนผังเคส
ส่วนที่ 7ของแถม–โปรโมชั่น กับ VAT+
  • ข้อหารือ กค 0811/พ./6646 (5 ส.ค. 2545)
  • เคส R-SIRI EXCLUSIVE HOUSE — built-in + furniture package
ส่วนที่ 8ทรัพย์อิงสิทธิ+
  • นิยามทรัพย์อิงสิทธิ (พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562)
  • ตารางเทียบ ทรัพย์อิงสิทธิ vs สิทธิการเช่า
  • ทรัพย์อิงสิทธิกับการเสียภาษีอากร (ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ)
ส่วนที่ 9ภาษีการให้ & มรดก+
  • Effective 1 ก.พ. 2559 — ยกเลิก/เพิ่ม ม.42(10)
  • PIT การให้โดยเสน่หา — “วงในคนใกล้ชิด vs วงนอกคนไกล” (ม.42(26)(27)(28)(29))
  • ภาษีการรับมรดก (Inheritance Tax) — ยื่น ภ.ม.60
  • ตารางเปรียบเทียบ ภาษีการรับมรดก vs ภาษีการให้
หมวดเช่าการปล่อยเช่าอสังหาฯ — สัญญา BTO / BOT / BOD+
  • BOT (Build-Operate-Transfer) — ผู้เช่าสร้าง → ใช้ประโยชน์ → สิ่งปลูกสร้างตกเป็นของเจ้าของที่ดิน “ฟรี ๆ” เมื่อครบสัญญา · มีภาษีทั้งสองฝ่ายหรือไม่
  • BTO (Build-Transfer-Operate) — โอนกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างให้เจ้าของที่ดินทันทีเมื่อสร้างเสร็จ แล้วเช่าใช้ประโยชน์ต่อ · ประเด็นภาษีทั้งสองฝ่าย
  • BOD — โครงสร้างสัญญาเช่าอีกรูปแบบ · ประเด็นภาษีที่ต้องระวัง
  • ครบ 5 หมวดภาษี ทั้งผู้เช่า (ผู้สร้าง) และผู้ให้เช่า (เจ้าของที่ดิน)
🎟️

ค่าลงทะเบียน · ที่นั่งจำกัด

ลงทะเบียนภายใน 31 ต.ค. 2569
ราคาพิเศษ · ปิดรับราคานี้ 31 ต.ค. 2569
3,900บาท / ท่าน
ราคาเต็ม
ลงทะเบียนตั้งแต่ 1 พ.ย. 2569 เป็นต้นไป
4,500บาท / ท่าน
✨

วิทยากร & ทีมผู้เชี่ยวชาญ

อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
แขกรับเชิญพิเศษ
อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์
ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายภาษีอากร · อดีตสรรพากรภาค 4 · อดีต ผอ.สำนักมาตรฐานการสอบบัญชีภาษีอากร กรมสรรพากร
มาตอบทุกประเด็นด้วยข้อกฎหมายเชิงลึกจากตัวบท ข้อหารือ และแนวคำพิพากษา
อ.สงคราม ภูผาทอง
วิทยากรหลัก
อ.สงคราม ภูผาทอง
นักภาษีอสังหาฯ · เจ้าของสำนักงานบัญชี 20+ ปี · TAX BATTLE
รวมความรู้หน้างานจริงเข้ากับกฎหมายภาษี — วางเกมภาษีอสังหาฯ ให้ถูกตั้งแต่วันแรก
ร่วมเวทีโดยทีมผู้ประกอบการ & สินเชื่อ
เคน
เคน · ศุภวัฒน์ รัตนธำรงกุล
ผู้ประกอบการโครงการชนะสุ
ป๊อป
ป๊อป · นันธวัฒน์ ธนาศุภเศรษฐ
ผู้ประกอบการโครงการนิรันดร์ซิตี้
อ.แม็ค
อ.แม็ค · สุกฤษฎ์ คล้ายสุบรรณ
ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อธนาคาร 15+ ปี
เข้าใจผิด... จ่ายเกินล้าน!  |  เข้าใจถูก... ประหยัดได้มหาศาล!
⚔️ ลงทะเบียน · ชนะสุ Master Class ปี 4
เสาร์ที่ 7 พฤศจิกายน 2569 · 09.00–17.00 · โรงแรมอมารี ดอนเมือง · รับจำนวนจำกัด
ลงทะเบียนภายใน 31 ต.ค. 2569 ราคา 3,900฿ · ราคาเต็ม 4,500฿
ดูรายละเอียด + ลงทะเบียน →
สอบถามเพิ่มเติม: LINE @rurobtax · โทร. 081-655-5256

* ลงทะเบียนผ่าน Google Form · ไม่ผ่านระบบตะกร้าของเว็บ · บริษัท รู้รอบอสังหาและภาษี จำกัด

Tax Battle แหล่งเรียนรู้ภาษีเชิงกลยุทธ์สำหรับเจ้าของกิจการและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เริ่มจากการวางโครงสร้างภาษีธุรกิจให้ถูกต้อง ก่อนต่อยอดสู่หลักสูตรภาษีอสังหาฯ เฉพาะทาง เพื่อให้วางแผนภาษีได้อย่างมั่นใจและใช้ได้จริง

ติดต่อเรา

บริษัท รู้รอบอสังหาและภาษี จำกัด 285/107 ถ.ราษฎร์พัฒนา แขวงราษฎร์พัฒนา เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ 10240
0816555256
social-icon
social-icon
social-icon
social-icon
social-icon
CodexLearn Logo