เปิดบ้าน POSH Eastville · ศึกษาหน้างาน 22 ส.ค. 69

TB TAX BATTLE · รู้รอบอสังหาและภาษี

ชนะสุ MASTERCLASS · ศึกษาหน้างาน

เปิดบ้าน POSH Eastville
ดู “ของจริง” ที่วางเกมถูกตั้งแต่วันแรก

กิจกรรมศึกษาหน้างานของ ชนะสุ Masterclass — พาผู้ประกอบการเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ ที่ขายไปแล้วครึ่งโครงการทั้งที่บ้านตัวอย่างยังไม่เสร็จ พร้อมฟังแนวคิดการขายจากเจ้าของโครงการตัวจริง

วันที่

เสาร์ 22 ส.ค. 2569

เวลา

13.00–22.00 น.

จุดนัดพบ

โครงการ POSH Eastville

รับจำกัด

20 สิทธิ์

ลงทะเบียนสำรองสิทธิ์ สอบถาม LINE @rurobtax

หรือโทร 081-655-5256 · ทักมาคุยกันก่อน ดีกว่าไปวางเกมผิดตั้งแต่วันแรก

ทำไมต้องไปดูหน้างานนี้

โครงการแรก “POSH Nakniwas” ขายหมดภายใน 1 ปี และโครงการที่สอง “POSH Eastville” นี้ ความเร็วขายไม่นับเป็นปีอีกต่อไป — วัดกันเป็น “เดือน” บ้านตัวอย่างยังสร้างไม่เสร็จดี แต่ ขายไปแล้วครึ่งโครงการ ทั้งที่ราคาเริ่มต้น 30.9 ล้านบาท และงานขายทั้งหมดเกิดจากเจ้าของเพียงคนเดียว

1 ไร่

ที่ดินทั้งโครงการ

6 หลัง

Exclusive 6 ครอบครัว

30.9 ล้าน*

ราคาเริ่มต้น

50%

ขายแล้ว ก่อนบ้านเสร็จ

ฟังจากคนทำจริง

เจ้าของโครงการตัวจริง

คุณไอซ์

คนที่ลงมาขายบ้าน 30 ล้านขึ้นด้วยตัวเอง จนขายไปแล้วครึ่งโครงการ

เทคนิคขายบ้านยุคนี้ ปิดดีลระดับ สามสิบล้าน
“เจ้าของลงมาขายเอง” ได้เปรียบตรงไหน
ออกแบบบ้านให้ตรงใจลูกค้า จน ขายตัวมันเอง

รู้จักโครงการ

POSH Eastville — Multifunctional Lifestyle Haus

◆ พื้นที่ใช้สอย 493–588 ตร.ม. + Living Double Volume

◆ Private Lift + Private Courtyard ทุกยูนิต

◆ Penthouse Master · 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ

◆ จอดรถในบ้านสูงสุด 8 คัน · Exclusive 6 ครอบครัว

◆ ซ.นาคนิวาส 18 · ห่าง Central EastVille 600 ม. · เชื่อมเลียบด่วนรามอินทรา–ฉลองรัช

ชนะสุ Masterclass · 3 STEP (ลงทะเบียนแยกกัน)

🔵 STEP 1 · ศึกษาหน้างาน — เปิดบ้าน POSH Eastville · 22 ส.ค. 2569 · ถ.นาคนิวาส (คุณอยู่ที่นี่)

ลงทะเบียน STEP 1 →

🟢 STEP 2 · ลงมือทำเอง — SPECIAL WORKSHOP 2569 · 18–20 ก.ย. 2569 · นครปฐม (3 วัน 2 คืน)

ดูรายละเอียด STEP 2 →

🟣 STEP 3 · Q&A ภาษีอสังหาฯ ปี 4 — อ.สุเทพ พงษ์พิทักษ์ · 7 พ.ย. 2569 · อมารี ดอนเมือง

ดูรายละเอียด STEP 3 →

TAX BATTLE

POSH Eastville · ซ.นาคนิวาส 18 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

LINE @rurobtax · โทร 081-655-5256 · rurobtax.co.th

*ราคาเริ่มต้นเป็นไปตามเงื่อนไขและแบบบ้านที่โครงการกำหนด · การศึกษาหน้างานนี้ลงทะเบียนแยกจากค่าย 18–20 ก.ย.

STEP 2 · เจอกันต่อในค่าย

4 คนหน้างานจริง ที่จะพาคุณลงมือทำโครงการของตัวเอง

วันนี้คือ STEP 1 — มา “ดูของจริง” ที่ Posh Eastville. ส่วน 4 คนนี้คือทีมที่รอคุณใน STEP 2 · ค่ายชนะสุ (18–20 ก.ย.) ที่จะยกโครงสร้างรายใหญ่มากางให้ดูทั้งกระดาน แล้วช่วยย่อส่วนให้เหลือเฉพาะที่โครงการของคุณต้องใช้ ครบทั้ง 4 มุม: บริหารโครงการ · การตลาด–ขาย · สินเชื่อ · ภาษี–บัญชี

สค

อ.สงคราม ภูผาทอง

โครงสร้างภาษี · บัญชี · งบการเงิน

เจ้าของสำนักงานบัญชี 20+ ปี · อดีตผู้ประกอบการสร้างบ้านขาย · นักประมูลทรัพย์ · คณะทำงานประมวลรัษฎากรอิเล็กทรอนิกส์ สมาคมผู้สอบบัญชีภาษีอากรฯ

สอนอะไรในค่าย

เลือกโครงสร้าง บุคคล vs นิติบุคคล ก่อนซื้อที่ดินแปลงแรก
รับรู้รายได้–ต้นทุนโครงการ (ปันส่วนตามยูนิต) ให้ถูกตั้งแต่ต้น
ภาษีตอนโอน–ขาย: SBT · VAT · หัก ณ ที่จ่าย · อากรแสตมป์
ทำงบการเงินให้ “สวยจริง” จนยื่นขอสินเชื่อโครงการได้

คุมขั้น 1 วางแผน · 2 ซื้อที่ดิน/โอน (มุมภาษี) และงบตลอดโครงการ

ศุภวัฒน์ รัตนธำรงกุล (KEN)

บริหาร–พัฒนาโครงการจริง

ผู้ประกอบการโครงการ “ชนะสุ” โซนนครปฐม · เจ้าของโครงการที่ลงมือทำเองตั้งแต่ที่ดินจนปิดการขาย

สอนอะไรในค่าย

ศึกษาความเป็นไปได้ · ทดสอบหน่วยขาย/ราคา ก่อนลงเงิน
เตรียมที่ดิน · รังวัดแบ่งแปลง · ขออนุญาตจัดสรร
คุมงานก่อสร้าง · สาธารณูปโภค · ไทม์ไลน์โครงการ

คุมขั้น 0 ศึกษาความเป็นไปได้ · 3–5 เตรียมที่ดิน–จัดสรร–สาธารณูปโภค

นันธวัฒน์ ธนาศุภเศรษฐ (POP)

การตลาด · การขาย · ปิดโครงการ

ผู้ประกอบการโครงการ “นิรันดร์ซิตี้” โซนสมุทรปราการ · เชี่ยวชาญการวางตำแหน่งสินค้าและปิดการขายหน้างานจริง

สอนอะไรในค่าย

วาง Positioning โครงการ & กลุ่มลูกค้าให้ตรง
ออกแบบให้ตรงใจตลาด — ทำให้บ้าน “ขายตัวมันเอง”
วางเกมการตลาด–การขาย จนปิดการโอน

คุมขั้น 6–8 การตลาด · ขาย · ปิดการโอน

สุกฤษฎ์ คล้ายสุบรรณ (แม็ค)

สินเชื่อ · การเงินโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อธนาคาร 15+ ปี · รู้ลึกเกณฑ์ธนาคารและการจัดโครงสร้างเงินทุนโครงการ

สอนอะไรในค่าย

Project Finance · Cash Flow — วางเกมเงินก่อนลงมือ
จัดโครงสร้างสินเชื่อโครงการ ให้ผ่านเกณฑ์ธนาคาร
LG / หนังสือค้ำประกัน สาธารณูปโภคให้ครบ

คุมขั้น 1 Project Finance · 5 LG/ค้ำประกัน · สินเชื่อตลอดโครงการ

📋 น้ำจิ้ม: โครงสร้างงานโครงการ 9 ขั้น (0–9)

โครงสร้างเดียวกับที่รายใหญ่ใช้ — ในค่ายเราเดินให้เห็นทีละขั้น ตั้งแต่ศึกษาความเป็นไปได้ จนถึงปิดโครงการ

0 ศึกษาความเป็นไปได้ 1 วางแผน · Finance · ภาษี 2 ซื้อที่ดิน / โอน 3 เตรียมที่ดิน · วางเงื่อนไข 4 รังวัด · ขออนุญาตจัดสรร 5 สาธารณูปโภค · LG 6 ก่อสร้าง 7 การตลาด · ขาย 8 โอน · ปิดการขาย 9 ปิดโครงการ · งบ–ภาษี

⚡ ไม่ต้องทำครบทุกขั้น — ย่อส่วนเลือกเฉพาะที่โครงการของคุณต้องใช้จริง

ดูค่าย STEP 2 + ลงทะเบียน →

Tax Battle แหล่งเรียนรู้ภาษีเชิงกลยุทธ์สำหรับเจ้าของกิจการและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เริ่มจากการวางโครงสร้างภาษีธุรกิจให้ถูกต้อง ก่อนต่อยอดสู่หลักสูตรภาษีอสังหาฯ เฉพาะทาง เพื่อให้วางแผนภาษีได้อย่างมั่นใจและใช้ได้จริง